住通公司總經(jīng)理蘇俊逸表示，外地建商屢在新竹開出新高價位建案。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】大臺北房價吸引全國目光的同時，新竹房價悄悄喊出逼近50萬的行情，但該區(qū)域最被看好的高鐵特區(qū)，除別墅型產(chǎn)品總價可達2000萬元以上，以三房為主的新建案一坪行情還是在20萬元左右。

中信房屋在新竹有8家加盟店的店東蘇俊逸表示，竹科大門的主要交通幹道光復(fù)路上的龍山社區(qū)，可以說是竹科人聚落的大本營，2010年開出區(qū)域新高每坪48萬的指標豪宅建案「華固天湖」的基地，就座落在靜心湖畔旁。

除了華固天湖之外，相對於中古屋每坪12、13萬的行情，北大路正對文化中心的「鴻磐」由一年前的每坪25萬增值為30~32萬/坪，鄰近八大學(xué)區(qū)面對麗池公園的「大砌」也開出每坪25萬的新成屋價格，三民綠帶的「拓璞」有22萬的行情，至於春福建設(shè)在面對親水公園的東門城圓環(huán)綠帶也推出每坪開價38萬的大坪數(shù)產(chǎn)品「一邸」。

本身也是住通公司總經(jīng)理蘇俊逸指出，新竹幾個地區(qū)性指標建案有兩個共同點，第一個共同點為皆訴求「景觀住宅」。無論是湖畔或綠地，對於工作壓力緊張繁忙的竹科人來說，追求高品質(zhì)的生活環(huán)境是可負擔得起的幸福，因此具有景觀的豪宅或透天產(chǎn)品，成為市場需求性高的搶手貨。第二個共同點是多為外地建商搶進的代表作。由於目前新竹市的土地取得成本已由早期的每坪10餘萬元飆高至3字頭以上，使得近年來在地建商出現(xiàn)買不下手的特殊情況。
 

而早在十年前已有中部的知名建商如豐邑建設(shè)即看準竹科商機，北上新竹市及竹北市佈局。相較於臺北或臺中地區(qū)的土地取得成本，外縣市的建商顯然對於相對低價的新竹地區(qū)決不手軟，在土地成本的墊高後，就出現(xiàn)了這一波從外縣市「複製成功經(jīng)驗」而來的豪宅熱了。畢竟土地猶如麵粉，技高者可做成蛋糕，並賺取超額的利潤，一般者僅能作成麵包，賺取的只是正常利潤，兩者塑造的價值差距就非常可觀。
 

華固建設(shè)以靜心湖為主打，創(chuàng)出新竹房市單價48萬元新高價。

新竹房市受竹科人影響最鉅，那麼這些足以影響竹科人的老闆們又挑哪裡住？蘇俊逸表示，在高鐵動工前，竹北對於新竹人來說還是偏僻荒涼的郊區(qū)，但近年來隨著高鐵的通車所帶來的便利性與周邊開發(fā)，竹北市的房產(chǎn)成為園區(qū)外來客(以臺北、臺中、高雄為最)的置產(chǎn)選擇。科技大老張忠謀、蔡明介都選擇在竹北市購置房產(chǎn)，知名的個案如「極光琉璃」、「大觀無極」及「水墨白」等。

竹北房市的特點為公園綠地多，全區(qū)皆為新成屋或預(yù)售個案，豪宅大樓產(chǎn)品為這些來自外地的園區(qū)高級主管的自住首選。其中由大郁開發(fā)所投資興建的「夏木漱石」個案更是竹北頂級豪宅別墅的代表作，總價在2500萬左右，目前多有上市櫃科技產(chǎn)業(yè)高階主管、醫(yī)師及企業(yè)負責人選購與進住銷售活絡(luò)。除了豪宅產(chǎn)品以外，三房產(chǎn)品為主力的平價住宅，開價也都落在每坪20萬元起跳。